Goiás se torna segundo estado a receber mais moradores do Brasil

Entre 2017 e 2022, Goiás registrou o segundo maior saldo migratório do Brasil, com a chegada de 186.827 novos moradores, número superior à população da maioria dos 246 municípios goianos. Grande parte desses migrantes se concentra em Goiânia e região metropolitana, área que apresentou o maior crescimento urbano do país nos últimos 12 anos, com alta de 18,9%.

Goiânia, inclusive, já é o terceiro maior mercado imobiliário do Brasil, atrás apenas de São Paulo e Rio de Janeiro, tanto em lançamentos quanto em valorização.

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O especialista imobiliário Ricardo Teixeira, da Urbs, atribui esse crescimento ao conjunto de fatores como qualidade de vida, segurança, rede educacional e excelência nos serviços de saúde, o que torna a Grande Goiânia atraente para quem busca melhores oportunidades. Ele destaca ainda que cidades como Anápolis e Catalão também vêm recebendo empreendimentos modernos, sinalizando a descentralização do desenvolvimento imobiliário.

“Basta ver, por exemplo, na área de serviços médicos, em que nossa capital é referência para uma grande parte do Brasil. Não é à toa que nos últimos anos atraímos para cá um hospital de alta complexidade que leva a marca da rede Albert Einstein. Você tem também um estado que é referência em qualidade de segurança pública, tem escolas de alta qualidade seja na rede privada ou na pública. Tudo isso são atrativos que Goiás e Goiânia têm”, destaca o especialista.

Crescimento do PIB

Dados do IBGE mostram que Goiás teve um crescimento acumulado do PIB de 15% entre 2019 e 2023, com saldo de 320 mil novos empregos formais e aumento real de 9,9% na renda do trabalhador. O aquecimento do mercado habitacional reflete diretamente esse avanço econômico. Somente em 2024, Goiânia e sua região metropolitana contrataram mais de 14 mil unidades habitacionais pelo programa Minha Casa Minha Vida, o quarto maior volume entre as capitais.

Além do emprego, o estado tem atraído investidores e empreendedores. Aparecida de Goiânia, por exemplo, viu seu PIB crescer quase 200% em pouco mais de uma década. Incorporadoras como a MRV e a FGR apontam que o aumento da demanda por imóveis acompanha a expansão da infraestrutura e a boa conectividade entre os municípios da Grande Goiânia, que permite deslocamentos rápidos e impulsiona a valorização imobiliária na região.

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Oportunidade de negócios

“Goiás é um estado que tem registrado nos últimos anos um crescimento econômico bem acima da média nacional, seja pelo seu agronegócio forte, ou por outros setores que também oferecem grandes oportunidades. Temos, portanto, um movimento, em especial para a região metropolitana de Goiânia, de atração de grandes e médios empreendedores que trazem para o nosso estado seus negócios ou abrem novas frentes de negócios e aqui se estabelecem”, explica Camila Alcântara, diretora comercial e de relacionamento com o cliente da FGR Incorporações.

A incorporadora especializada na projeção e construção de condomínios horizontais de alto e médio padrão, que só em Aparecida de Goiânia já tem nove empreendimentos entregues ou em obras. A empresa também mira seus investimentos para outra parte promissora da região metropolitana de Goiânia, a divisa entre a capital e Senador Canedo, conhecida como região dos condomínios, na GO-020, que segundo o IBGE registrou em 12 anos crescimento populacional de 84,33%.

“Só nessa região [de Senador Canedo] já entregamos seis empreendimentos, temos outros quatro em obras e recentemente lançamos um de alto padrão, o Jardins Grécia, que foi 100% comercializado só no seu lançamento. Para nós isso é um indicativo que o mercado imobiliário da Grande Goiânia, está se expandindo sim, seja no segmento econômico ou alto padrão”, afirma Camila.