Veja os bairros de Goiânia que mais valorizaram e quanto custa o m²

O mercado do aluguel residencial de Goiânia continua movimentando o setor imobiliário, mesmo com momentos de desaceleração ao longo de 2026. Dados do Índice FipeZAP mostram que o preço médio anunciado para aluguel na capital chegou a R$ 43,51 por metro quadrado (m²) em maio, com alta de 6,44% em 12 meses. No acumulado do ano, a valorização era de 5,96%.

O levantamento mais recente disponível detalhadamente para os bairros mostra diferenças expressivas entre as regiões da cidade. Em junho de 2025, por exemplo, o Setor Aeroporto apresentou uma das maiores altas entre os bairros monitorados, com valorização de 56,4% em 12 meses, enquanto o Setor Nova Suíça registrou avanço de 24,4%. O Setor Central teve alta de 14,4% no mesmo período.

Além dos bairros com maiores altas, o levantamento também evidencia a diferença de preços entre as regiões. Em junho de 2025, o Setor Marista tinha aluguel médio de R$ 63 por m², seguido pelo Jardim Goiás, com R$ 55,20 por m². Já regiões como Aeroporto e Central apresentaram valores médios inferiores, apesar das fortes altas registradas no período.

🏠 Por que alguns bairros sobem mais?

A valorização dos aluguéis costuma estar relacionada à combinação de fatores como localização, oferta de imóveis, infraestrutura, proximidade de centros comerciais, hospitais, escolas, universidades e áreas de lazer, além da procura por imóveis menores e mais novos.

Em Goiânia, bairros tradicionalmente valorizados, como Marista e Jardim Goiás, permanecem entre as regiões com preços mais elevados por metro quadrado. Ao mesmo tempo, bairros que passam por processos de revitalização ou que recebem novos empreendimentos podem apresentar aumentos percentuais mais expressivos, mesmo partindo de uma base de preços menor.

Para quem pretende alugar um imóvel, a diferença entre preço por metro quadrado e percentual de valorização é importante: um bairro pode registrar uma alta percentual muito grande e ainda apresentar aluguel mais barato que regiões tradicionalmente valorizadas.

Os números de Goiânia:

R$ 43,51/m²: preço médio do aluguel em maio de 2026;
+6,44%: alta acumulada em 12 meses até maio;
+5,96%: valorização acumulada em 2026 até maio;

R$ 63/m²: média registrada no Setor Marista em junho de 2025;
+56,4%: alta do aluguel no Setor Aeroporto em 12 meses até junho de 2025;
+24,4%: valorização registrada no Setor Nova Suíça no mesmo período.