Imóveis compactos de luxo estão em alta em Goiânia, diz especialista

Goiânia passa por um boom imobiliário em várias vertentes, seja com os condomínio fechados, loteamentos ou apartamentos de alto padrão. A bola da vez, agora, são os compactos de luxo, principalmente com a onda dos aluguéis por temporada desde a chegada do MotoGP, que segue em Goiânia até 2030.

De acordo com a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), esse movimento reflete inclusive em números recentes que revelam que do total de apartamentos vendidos em Goiânia e Aparecida até o terceiro trimestre de 2025, 73% eram compactos.

Para Guido Santos, especialista imobiliário e gerente de vendas da Sim Incorporadora, os apartamentos compactos em Goiânia têm se destacado como grandes oportunidades para investidores. Ele lembra que nos últimos anos tem crescido a procura por unidades de metragens menores, mas que trazem diferenciais típicos dos imóveis alto padrão. “Com metragens entre 35 m² e 55 m², essas unidades se tornaram alternativas estratégicas tanto para locação tradicional quanto para curta temporada, as chamadas “short stay”, afirma o especialista.

Guido destaca que, além de ser palco nos próximos cinco anos de um evento esportivo internacional, como o MotoGO, Goiânia é também um importante destino para variadas modalidades turísticas, como o turismo de eventos (shows e congressos) e em especial o turismo médico ou turismo de saúde. De acordo com dados do último Censo Hoteleiro de Goiânia, realizado em 2022, naquele ano mais da metade dos visitantes que chegaram à cidade (57%) vieram em busca de procedimentos médicos.

🧑‍🎓 Polo universitário

Guido destaca ainda que Goiânia é também um importante polo universitário, com dezenas de universidades privadas e uma alta procura por cursos oferecidos pela Universidade Federal de Goiás (UFG). “Os estudantes vindos de outros estados e do interior são também outra importante demanda para os apartamentos compactos. Só que neste caso, a chance de rentabilidade é para locação tradicional”, observa o especialista imobiliário.

O agronegócio também tem impacto nesta alta demanda por apartamentos compactos de luxo. “Goiânia é também base para grandes empresas do agronegócio que atuam no Centro-Oeste, portanto, há também uma demanda por unidades usadas por executivos deste setor e até mesmo de outros segmentos”, explica.

🫰 Aposta na rentabilidade

Foi apostando nessa crescente procura pelos compactos, que o empresário Sereno Castanheira Leão adquiriu uma unidade residencial num dos mais luxuosos lançamentos dos últimos anos em Goiânia: a torre Tonino Lamborghini Residences & Offices Goiânia. Localizado no nobre Setor Oeste e trazendo plantas residenciais de alto padrão com metragens entre 38 m² e 93 m²; além de escritório premiums (de 36 m² a 740 m²), o mixed use foi lançado no fim de 2025 e teve 60% de suas unidades comercializadas já na semana de lançamento.

“A finalidade principal desta nossa aquisição é a rentabilidade com locação, claro que com olhar também na valorização, mas com um foco maior na locação on demand, feita por meio de plataformas como de Airbnb, booking, que pode trazer uma rentabilidade acima da média”, afirma Sereno Leão, ao explicar sua estratégia de investimento.

Fonte: Ademi-GO